1.    Projektbeschreibung

Der Projektentwickler ist die Ker-Est Zrt., die im Rahmen einer mit der Selbstverwaltung der Stadt Gödöllő und der Volánbusz Zrt. abgeschlossenen trilateralen Vereinbarung die Investition vorbereitet.

Das geplante Projekt wird auf dem Gelände des Volánbusz Busbahnhofs realisiert. Der im Juni 2008 für diese Fläche verabschiedete Regulierungsplan wurde bereits mit Rücksicht auf die Anforderungen des Projekts fertig gestellt. Gegenwärtig läuft die Gestaltung des Grundstücks und die Abstimmung des Strukturkonzepts mit den „Magnetmietern“.

Der Busbahnhof befindet sich an der Hauptstrasse 3 (Verkehrsstärke 18.000 Fahrzeuge pro Tag) im Stadtzentrum. Volánbusz befördert pro Tag 10.000 Menschen zum Bahnhof. Neben dem geplanten Shopping-Center verläuft auch die Trasse der Vorortbahn “HÉV“. Das geplante Einkaufszentrum liegt 3-5 Gehminuten von zwei HÉV-Haltestellen entfernt. Der Standort ist zu beiden Seiten von Wohnsiedlungen umgeben. Im Umkreis von 1 Kilometer wohnen zirka 5-6000 Menschen. Die direkte Verbindung zwischen dem Gebäude und dem Stadtzentrum wird eine Fußgängerüberführung sichern.

Das Shopping-Center wird in drei Ebenen ausgestaltet. Im 1. Untergeschoss wird der erneuerte Busbahnhof sein, der um ein vermietbares, 1077m2 großes Geschäftsareal ergänzt wird. Im Erdgeschoss des Gebäudes wird den Händlern eine 5397 m2 große Handels- und 570 m2 große Logistikfläche zur Verfügung stehen. Auf der Dachebene wird ein Parkdeck mit 258 Stellplätzen ausgestaltet. Die vermietbare Nettofläche beträgt insgesamt 7044 m2.


Gegenwärtig läuft die Finalisierung des räumlichen Strukturkonzepts und die Abstimmung mit den "Magnetmietern". 



2.    Kurzvorstellung der Stadt Gödöllő und ihrer Umgebung


Gödöllő liegt 30 km östlich von Budapest entfernt. Im Jahr 2006 betrug die ständige Einwohnerschaft der Stadt 31.705 Personen. An der St. Stephan Universität studieren weitere 1.500 Studenten im Präsenzstudium. Infolge der niedrigen Arbeitslosigkeit und des über dem Regionsdurchschnitt liegenden wirtschaftlichen Entwicklungsstandes liegt der Kaufkraftindex um 16 % über dem Landesdurchschnitt.

Im Jahr 2001 hatten 24,6% der Bevölkerung der Stadt, die älter als 7 Jahre waren, einen Hochschulabschluss. Der Durchschnitt des Komitats Pest betrug damals 10,9%. In Gödöllő ist der Anteil der jugendlichen Bevölkerung – im Unterschied zur landesweiten Tendenz – hoch. Der Anteil an Großfamilien sowie der Anteil PKW-besitzender Haushalte liegt über dem Landesdurchschnitt.

Zur Kleinregion Gödöllő gehören 13 Siedlungen. Im Jahr 2006 betrug die Gesamteinwohnerschaft der Region 101.222 Personen. Das Pro-Kopf-BIP beträgt 18.374 EUR, d.s. 89,7% des EU-Durchschnitts.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, falls ein Mietinteresse oder ein Interesse als Investorenpartner besteht:


Antal Molnár
Projektleiter
30-627-8424
amolnar@ker-est.com

1.017 m2 GRUNDSTÜCK IM 1. BEZIRK, TOLDY F. UTCA, DAS ZUR ENTWICKLUNG EINER ÜBER EINE RECHTSKRÄFTIGE BAUGENEHMIGUNG VERFÜGENDEN WOHNIMMOBILIE GEEIGNET IST BESCHREIBUNG

•    alle öffentlichen Entwässerungs- und Versorgungsanlagen sind vorhanden
•    Der Verkäufer ist der 100%-ige Eigentümer des Grundstücks
•    Für die Immobilie wurde eine rechtskräftige Baugenehmigung mit folgenden Bebauungsvorgaben erteilt:
•    Bebaubare Fläche: oberirdisch brutto 2 347 m2 , unterirdisch 1.017 m2.
•    In der rechtskräftigen Baugenehmigung ist ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, 26 Unterflurparkplätzen, Autolift, Abstellräume für alle Wohnungen, Fitnessraum und Einzelhandelsräumen im Erdgeschoss aufgeführt.

LAGE
Das Grundstück ist sehr günstig gelegen, die Kettenbrücke und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Die historischen Denkmäler und das Königliche Schloss sind zu Fuß über die entlang des Grundstücks zum Burgviertel hinaufführenden alten Treppen erreichbar.
Die Haltestelle der roten Metrolinie (M2) liegt ca. 400 m vom Grundstück entfernt, mit der das Stadtzentrum in nur 5 min. erreichbar ist.

ANGEBOT
Wenn Sie mehr Informationen über das Angebot erfahren möchten, rufen Sie uns bitte unter + 36 1 225-7115 an oder schicken Sie uns eine E-Mail an:  kbacsa@ker-est.com