1.    A projekt bemutatása

A projekt fejlesztője a Ker-Est Zrt., amely Gödöllő Város Önkormányzatával és a Volánbusz Zrt-vel kötött háromoldalú megállapodás keretében készíti elő a beruházást.

A tervezett projekt a Volánbusz pályaudvar területén kerül megvalósításra. A terület 2008. júniusában elfogadott szabályozási terve már a projekt igényeit figyelembe véve került véglegesítésre. Jelenleg a telek kialakítása, valamint a koncepcióterv „mágnesbérlőkkel” történő egyeztetése zajlik.

A buszpályaudvar a napi 18.000 egységjármű forgalmú 3-as főút mellett, a város központjában található. A Volánbusz napi 10.000 embert utaztat a pályaudvarra. A tervezett bevásárlóközpont mellett halad el a HÉV nyomvonala is. A tervezett üzletközpont két HÉV megállótól is 3-5 percnyi gyalogos távolságra található. A helyszínt két oldalról is lakótelepek veszik körül. 1 kilométeres körzeten belül kb. 5-6000 ember lakik. Az épület és a városközpont közötti közvetlen kapcsolatot gyalogos felüljáró fogja biztosítani.

A bevásárlóközpont három szinten kerül kialakításra. A -1 szinten kerül elhelyezésre a megújuló buszpályaudvar, 1077 m2 bérbe adható üzletterülettel kiegészítve. Az épület földszintjén 5397 m2 kereskedelmi, és 570 m2 logisztikai terület áll a kereskedők rendelkezésére. A tetőszinten kerül kialakításra a 258 gépkocsi befogadására alkalmas parkoló. A teljes nettó bérbe adható terület 7044 m2.


Jelenleg a koncepcióterv véglegesítése , valamint a "mágnesbérlőkkel" történő egyeztetés zajlik.

2.    Gödöllő és térségének rövid bemutatása


Gödöllő Budapesttől 30 km-re keletre fekszik.  A város állandó lakossága 2006-ban 31.705 fő volt. A Szent István Egyetemen további 1.500 diák tanul nappali tagozaton. Az alacsony munkanélküliség és a régió átlag feletti gazdasági fejlettsége eredményeként a vásárlóerő index 16%-al haladja meg az országos átlagot.

 2001-ben a város 7 évesnél idősebb népessége 24,6%-ának volt felsőfokú végzettsége. A Pest megyei átlag ekkor 10,9% volt.  Gödöllőn – az országos tendenciától eltérően – magas a fiatalkorú népesség aránya. A nagycsaládosok aránya, és az egy háztartásra jutó személygépkocsik aránya is országos átlag feletti.


A Gödöllői Kistérséghez 13 település tartozik. A régió összlakossága 2006-ban 101.222 fő. Az egy főre jutó GDP 18.374 EUR, ami az EU átlag 89,7%-a.

Bérlői vagy befektető partneri érdeklődés esetén kérem keressen bennünket:


Molnár Antal
projektvezető
30-627-8424
amolnar@ker-est.com

JOEGRŐS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ LAKÓINGATLAN FEJLESZTÉSÉRE ALKALMAS 1.017 m2-es TELEK  AZ I. KERÜLET TOLDY F. UTCÁBAN

•    Minden közmű rendelkezésre áll
•    Az eladó a telek 100%-os tulajdonosa
•    Az ingatlanra jogerős építési engedély került kibocsátásra az alábbi beépítési feltételekkel:
•    Bruttó beépítés a felszín felett 2 347  m2 , a felszín alatt 1.017 m2.
•   A jogerős építési engedélyben 15 lakásból álló társasház szerepel  26 földalatti parkolóval, autó-lifttel, minden lakáshoz tárolóval, földszinten fitnesz teremmel és kiskereskedelmi helyiségekkel.

 A TERÜLET FEKVÉSE
A terület kedvező fekvésű, mivel gépjárművel csak pár perc a Lánchíd, és a város központja. A Vár történelmi műemlékei és a Királyi Palota könnyű sétával érhető el a telek mellett vezető, a Vár területére felvezető régi lépcsőkön.
A tömegközlekedés könnyen elérhető. A 2. metró megállója kb. 400 méter távolságra található a telektől, és ezzel 5 perc alatt közvetlenül el lehet jutni a város központjába.

AJÁNLAT
Az ajánlat részleteivel kapcsolatban kérem, keresse a 1-225-7115-ös telefon számot, vagy küldjön email-t: kbacsa@ker-est.com